購入するべき?賃貸するべき?

不動産は購入するべきか、

賃貸にするべきか。

 

悩ましい問題ですよね。

 

本日は、

この問題に対する私の

考えをお伝えします。

 

結論としては、

昨日のメルマガでお伝えした通り、

無理に買わなくても良いと

考えています。

 

なぜ買わなくても

良いか、ここからお伝えしていきます。

 

まず、大前提として、

不動産を購入する理由は、

「賃貸で家賃を払うのがもったいない」

という考え方があるかと思います。

 

家を持つことは、資産を持つこと。

賃貸することは、お金をドブに捨てること。

 

このように考えている方も

少なくないです。

 

ただ、この前提は、

「不動産が資産として価値を持ち続ける」

 

という前提に基づいて

成り立っています。

 

そして、

不動産が資産として価値を

持ち続ける前提は、

 

「住む人がいる」

 

ということです。

 

不動産は、誰かに活用されて

はじめて価値を持つのです。

 

そういった意味では、

「将来の価値」

 

を見極めた上で

不動産を購入することが

極めて重要になってきます。

 

今賑わっていても、

これから人が減っていく

エリアに不動産を買うと、

 

資産価値がどんどん下がって

いくでしょう。

 

郊外の団地などは良い例ですよね。

駅から遠くてインフラも

整っていないエリアからは、

人がどんどん離れていくのです。

 

そういった意味で、

不動産を買う前には、

 

人がどのエリアにどういった

形で住んでいくのか。

 

ということを予想する

必要があります。

 

そして、この問いに対する

答えが非常に難しい。。

 

だからこそ、

今無理して買う必要はない。

というのが私の考えです。

 

将来の人の住み方については、

色々な可能性があります。

いくつか紹介していきましょう。

 

1. 自動運転によって郊外が栄える

 

自動運転の技術は、今後数年以内に

完成する見通しです。

 

そうなると、バスなどの交通インフラに

おいてはドライバーを減らすことが

できますので、人件費を

削減することができます。

 

結果として、バスの数が増え、

駅から遠いエリアでも

人が住みたいと思えるようになるかも

しれません。

 

2. ノマドの働き方が増える

 

インターネットの発達によって、

オフィスに出社して働く。

 

という考え方が変わるかもしれません。

 

家にいながら仕事ができる。

と考えると、駅近の物件に

住む必要はなくなります。

 

3. 買い物に行く必要がなくなる

 

また、IOTの発達によって、

買い物に行く必要がなくなる

かもしれません。

 

例えば、冷蔵庫自体が、冷蔵庫の中に

入っているものを自動的に認識し、

 

無くなったものがあれば

自動的に発注をするといった

仕組みも現実化されていくと

思います。

 

そうなると、わざわざ買い物に

いく必要がなくなります。

 

4. 洋服もネットで買える。

 

ZOZOスーツが話題になりましたが、

今はインターネットで自分に

ぴったりの洋服が買える時代に

なりました。

 

AIを使って、あなたにピッタリの

洋服を提案する。

といったシステムが出来る日も

そう遠くないでしょう。

 

5. インフラの整備は限界

他方、地方自治体としては、

水道管の整備などのコスト負担の

観点から、街は基本的に

コンパクトにする方針です。

(街によりますが)

 

つまり、自治体としては

郊外に家が増えることは

避けたいのです。

 

そういった意味で、

郊外で住宅が増えることは

避けられる傾向にあります。

 

6. 国は空き家を活用する方針

 

基本的に空き家はこれから

増え続けます。

 

そこで国が取っているのが、

ストック活用形の政策です。

 

これは、空き家をリノベーション

等の活用をすることで、

既存住宅を上手に活用するというもの。

 

政府100%出資のUR都市機構は、

IKEAなどと組んで、

古い部屋をフルリノベーションしています。

 

そして、

それにも関わらず、賃料は据え置き。

今後もこういった住宅は

増えていくでしょう。

 

 

 

と書き始めると止まらなくなって

しまいますね。。。

 

簡単にまとめると、

1. 駅近が価値を持ち続けるかは分からない

2. 空き家が増えていくことは事実

3. 安い賃料でも良い家に住める可能性は高まる

 

という感じでしょうか。

 

今ほど将来が不透明な中で、

あえて買う必要はないというのが

私の考えです。

 

ただ家賃を払うのが勿体無い。

というのではなく、

 

将来を見通した上で

購入の判断をするようにしましょう!

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